• Slider 20
projekt domu

Off House

projekt domu

Off House

powierzchnia użytkowa:254,3 m²

Cena:9900PLN
Wizualizacje

Nie zachęcamy gratisami, stałymi pseudo-promocjami, dodatkami. Przekazujemy UNIKATOWE ROZWIĄZANIA DOPRACOWANE W KAŻDYM SZCZEGÓLE wybranych technologii, systemów i konkretnych urządzeń oraz producentów z licznymi certyfikowanymi ekipami wykonawczymi. Nasze projekty to nie tylko koncepcja oraz standard branżowy do celów uzyskania pozwolenia na budowę, ale gotowe rozwiązanie budowy domu samowystarczalnego.

powierzchnia całkowita – 295,5m2

powierzchnia użytkowa (mieszkalna) – 254,3m2

powierzchnia zabudowy – 243,1m2

wysokość – 9,2m

wysokość do okapu  - 6,3m / 3,6m (taras)

kąt nachylenia dachu  - 35o

Minimalna wielkość działki – szerokość 27m x długość 30m (gabaryty działki uwzględniają instalacje sanitarne  – geotermia, studnia, retencja oraz warunki zabudowy zgodne z prawem)

Powierzchnia biologicznie czynna po uwzględnieniu zabudowy i podjazdu przy powyższych minimalnych wymiarach działki  - 60% + pełna retencja wody, czyli bez tzw. „opłat od deszczu”

 

Dom jednorodzinny piętrowy

7 pokoi, 1 kuchnia, 3 łazienki, garaż dwustanowiskowy (31,2m2), pomieszczenie techniczne (10,1 m2), pomieszczenie gospodarcze, pralnia, spiżarnia, 2 garderoby, sauna, schody zabiegowe z miejscem na windę, 2 tarasy (2 x 44m2)

Wrażenie schematycznie rysowanego domu zawieszonego na poprzecznej bryle – to widok od ulicy – intrygujący, ale niedostępny, całkowicie wyizolowany od strefy publicznej.

Dom z przeznaczeniem dla większej rodziny bądź wielopokoleniowy z olbrzymią strefą dzienną (63m2) i iluzorycznym wchłonięciem ogrodu poprzez 11mb pełnowymiarowych okien.

Wydzielona część prywatna gospodarzy z przestronną garderobą (12,4m2) i łazienką (12m2).

Piętro ma dwa pokoje dzienne i lobby z wyjściem na wielkie tarasy stanowiące po zagospodarowaniu  przedłużenie powierzchni mieszkalnej.

 

Budynek zeroemisyjny, niskoenergetyczny, samowystarczalny, bezpieczny i zdrowy dla użytkowników.

Możliwa rozbudowa o podziemny schron kategorii P dla czterech osób dorosłych i 30 dni autonomii.

Przed zakupem projektu doradzamy skorzystanie z opcji naszej usługi weryfikacji wybranego projektu w kontekście uwarunkowań lokalizacyjnych.

Rzut parteru
1. Hol
6,50 m2
2. Garderoba
7,31 m2
3. Klatka schodowa
14,32 m2
4. Sypialnia
15,70 m2
5. Łazienka
12,11 m2
6. Garderoba
12,39 m2
7. Korytarz
10,21 m2
8. Łazienka z sauną
6,48 m2
9. Pralnia
2,20 m2
10. Spiżarnia
2,23 m2
11. Kuchnia
16,73 m2
12. Jadalnia
12,91 m2
13. Pokój dzienny
33,35 m2
14. Pomieszczenie gospodarcze
10,08 m2
15. Garaż
31,14 m2
 
 
Razem rzut parteru
193,66 m2
Rzut piętra
1. Hol
29,80 m2
2. Pokój
15,54 m2
3. Pokój
15,54 m2
4. Łazienka
9,90 m2
5. Gabinet
15,54 m2
6. Pokój gościnny
15,54 m2
 
 
Razem rzut parteru
101,86 m2
Elewacja
  • elewacja wejsciowa

    elewacja wejsciowa

  • elewacja ogrodowa

    elewacja ogrodowa

  • elewacja boczna

    elewacja boczna

  • elewacja boczna

    elewacja boczna

  • FORTECA KLIMATYCZNA – NOWA KATEGORIA DOMÓW

    Forteca klimatyczna. Żadne z powszechnie stosowanych, zdefiniowanych pojęć charakterystyki nowoczesnych domów nie ma właściwej pojemności.

    Stworzyliśmy zatem nowe. Nasze domy są zerokosztowe i samowystarczalne. Całkowicie autonomiczne, czyli niezależne od mediów. Spełniają wszystkie wymogi poszanowania środowiska naturalnego. Domy Fortecy klimatycznej są przygotowane na zmiany klimatyczne – wichury, ulewy, susze, upały. Są też wysoce bezpieczne - odporne na włamania i zdrowe dla użytkowników – zdrowa woda, czyste i nawilżone powietrze, całkowicie wyeliminowane substancje toksyczne i LZO.

  • ZAWARTOŚĆ OBSZERNEJ DOKUMENTACJI

    Wybudowanie domu spełniającego wszystkie wytyczne Fortecy klimatycznej to szereg rozwiązań, które zastosowane łącznie powodują niespotykany komfort mieszkańców podczas użytkowania zdrowego i zerokosztowego siedliska.

    Nasze dokumentacje nie zostały przygotowane z myślą o wizji i funkcji architektonicznej, w której przestrzeń można dowolnie adaptować, zaś system ogrzewania czy wentylacji jest zamienny i opisany tylko w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

    W wysoce nowoczesnym domu korzystając z dobrodziejstwa nauki i innowacyjnych produktów, wszystkie rozwiązania nie mogą podlegać sugestiom i decyzjom robotników budowlanych. Nie zostawiamy żadnych niedopowiedzeń.

    Projekty Fortecy klimatycznej stanowią szereg szczegółowych rozwiązań. Dopracowany został każdy detal. Wskazany został każdy produkt (np. uzdatnianie wody to szereg konkretnych urządzeń nie wymagających wymiany filtrów i dodatkowej obsługi – w dokumentacji zostały opisane wszystkie rekomendowane przez nas produkty ze względu na jakość, trwałość, weryfikację użytkowników, stosunek ceny do jakości, łatwą dostępność, maksymalną bezobsługowość). Szczegółowo dobraliśmy też kolorystykę – dopasowaliśmy konkretne zestawienia kolorystyczne np. RAL stolarki, bramy, dachu w zestawieniu z nazwą barwy farby elewacyjnej 2 wybranych producentów. To tylko 2 przykłady, ale cała nasza dokumentacja została tak właśnie dopracowana.

    Wymiana lub rezygnacja z poszczególnych zaprojektowanych przez nas rozwiązań powoduje przerwanie łańcucha zależności, który gwarantuje 100% sprawności w każdej opisanej dziedzinie (dom zerokosztowy, zdrowy, bezpieczny, odporny na wichurę, odporny na podtopienia itd. Itd.)

    Przygotowanie dokumentacji każdego z oferowanych projektów trwało prawie rok. Zespół 11 osób ściśle współpracował z producentami wskazanych rozwiązań. Nasze dokumentacje zostały też przez tychże producentów zweryfikowane.

    Dokumentacje przekazujemy w 3 kompletach i ewentualnie dodatkowo przesyłamy weTransferem całość w formacie pdf.

  • KOSZTY BUDOWY

    Koszt budowy - podajemy obecne koszty faktyczne brutto fortecy klimatycznej z wszystkimi instalacjami sanitarnymi, grzewczymi i energetycznymi (podstawa wyliczeń wskazana w zakładce koszty budowy)

    Stan surowy zamknięty:

    Forteca klimatyczna – 945.000,00PLN

     

    Stan surowy deweloperski (z instalacjami wewnętrznymi):

    Forteca klimatyczna – 1.575.000,00PLN

  • TECHNOLOGIA - NISKOENERGETYCZNY / PASYWNY / GREEN
    Ep 0 [kWh/(m²·rok)]

    Ściany zewnętrzne: Ytong Energo Ultra+ 48cm (bez dodatkowego docieplania) + tynk mineralny gładki bez polimerów + farba krzemianowa

    Dach: konstrukcja stalowa / płyty dachowe Ytong / izolacja termiczna – płyty PIR / blacha na rąbek stojący Ruukki i rynna ukryta. System mocowania fotowoltaiki

    Strop i nadproża: Ytong

    Brak mostków termicznych – mury, stropy, nadproża, ciepły montaż stolarki, kompozytowe ramki do szyb

    Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) + mocne filtry antysmogowe + nagrzewanie + nawilżanie + sterylizacja

    Ogrzewanie – gruntowa pompa ciepła Nibe / Rehau

    Chłodzenie – gruntowy powietrzny wymiennik ciepła + chłodzenie pasywne podłogowe - Rehau

    Woda – studzienna lub wodociągowa z systemem uzdatniania i sterylizacji, dualny obieg wody szarej – deszczówka

    Retencja wody deszczowej – wybrany produkt, obliczona wielkość zbiornika podziemnego

    Kanalizacja – opcjonalnie - przydomowa, bezobsługowa oczyszczalnia ścieków

    Energia – panele PV full black + inteligentny falownik + magazyn energii oraz przyłącze elektryczne energii z sieci

    Bramy garażowe – segmentowe w wersji thermo - Hörmann

    Szyby – zespolone 3-szybowe w opcji Standard lub rewolucyjnej Premium

    Stolarka zewnętrza – aluminiowa Yawal

  • BEZPIECZNY DOM
    www.schron.pro – przydomowy schron kategorii P – opcjonalnie

    Bezpieczne drzwi i ramy okienne ale również szkło bezpieczne Stadip w klasie P5A – RC2.

    Antywłamaniowy system bramy garażowej

    Materiały i technologie budowlane – wysoka odporność ogniowa

  • ZDROWY DOM
    Gwarancja czystego powietrza – system rekuperacji z filtrami F9, nawilżaniem systemowym, kanałowym i sterylizacją

    Gwarancja czystej, uzdatnionej i sterylizowanej wody

    Gwarancja zdrowych murów – system bez blokady przepływu powietrza i wilgoci

    Eliminacja BPA w wodzie kranowej i systemie kanałowym wentylacji.

    Eliminacja wysoce rakotwórczego formaldehydu i ftalanu we wszystkich materiałach budowlanych.

    Kompendium wiedzy załączane do dokumentacji – eliminacja LZO we wszystkich produktach podczas urządzania wnętrz.

  • ROZWIĄZANIA POZANORMATYWNE I ODPORNOŚĆ NA ZMIANY KLIMATYCZNE
    Wyprzedzamy czas, więc część naszych rozwiązań nie doczekała się opracowań i normatyw.

    1. Przeciwdziałamy wylesianiu – brak materiałów drewnianych i drewnopochodnych w budowie domu lub okładziny z drewna z rozbiórki.

    2. Obowiązkowe doprowadzenia tzw. „siły” do garażu w każdym projekcie elektrycznym – domowa instalacja ładowania samochodów elektrycznych.

    3. Rewolucja w systemie okiennym – w wersji Premium nie trzeba wybierać, czy okna mają być energooszczędne czy też odbijające ciepło zewnętrzne.

    4. Zdrowe mury spełniające najwyższe normy energooszczędności – całkowite odrzucenie tzw. docieplenia styropianem.

    5. Wprowadzenie zasady intymnego domu do wszystkich projektów gotowych – maksymalna izolacja od strefy publicznej w celu zwiększenia komfortu użytkowników.

    6. Przewidziane rozwiązania dla niepełnosprawnych użytkowników jednorodzinnych domów piętrowych.

    7. Wykorzystanie w toaletach szarej wody deszczowej – zaprojektowany system dualny z odpowiednią centralą.



    Postanowiliśmy również przygotować nasze domy na efekt zmian klimatycznych – silne wichury, ulewy z podtopieniami, susze, upały. Oto nasze rozwiązania.



    1. Zmiana konstrukcji dachów spadowych, brak okapów – przeciwdziałamy zjawisku „latających dachów” podczas wichur.

    2. Pełna retencja wody opadowej – zbiorniki podziemne wraz z rozsączaniem – eliminacja podtopień podczas gwałtownych ulew.

    3. Umiejętne korzystanie z retencjonowanej deszczówki – możliwość podlewania w systemie automatycznym i/lub wykorzystanie jesienią, zimą i wczesną wiosną szarej wody w systemie dualnym do spłukiwania w toaletach (oszczędność 30% czystej, pitnej wody)

    4. Własna obowiązkowa studnia – gwarancja zabezpieczenia wody podczas suszy i potencjalnego racjonowania wody z sieci wodociągowej.

    5. Prawidłowo przeliczona grubość szkła zewnętrznego – odporność na wichury.

    6. Innowacyjny zestaw szyb w wersji Premium – szkła wewnętrzne zatrzymujące ciepło w budynku zimą, zewnętrzne o doskonałym współczynniku odbicia ciepła słonecznego.

    7. Pasywny system chłodzenia – podłogowe oraz wentylacyjne poprzez gruntowy powietrzny wymiennik ciepła – do 8 stopni obniżenie temperatury w domu i to równomiernie.

    8. Własny prąd z paneli PV – niezależność podczas awarii dostaw w wyniku zerwania sieci w trakcie wichur.

  • CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA / NEUTRALNOŚĆ KLIMATYCZNA
    Charakterystyka energetyczna:

    Ep 0 [kWh/(m²·rok)]

    U ściany 0,15 W/(m²·K)

    U okien - 0,5 W/(m²·K)

    U dachu - 0,11 W/(m²·K)

    Współczynniki przepuszczalności zewn. energii słonecznej szyb g: 0,35 / 0,51 Wszystkie współczynniki znacznie poniżej wymagań WT2021 / poziom domu niskoenergetycznego



    Neutralność klimatyczna domu tzw. NET ZERO, czyli całkowita zeroemisyjność:

    Energia – panele PV full black + inteligentny falownik + magazyn energii oraz przyłącze elektryczne energii z sieci

    Ogrzewanie – gruntowa pompa ciepła

    Chłodzenie – gruntowy powietrzny wymiennik ciepła + chłodzenie pasywne podłogowe

    Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja)

    Brak kominków

  • WIZUALIZACJA WNĘTRZA - PROPONOWANE MARKI I PRODUKTY
    Nasze przykładowe wizualizacje wnętrz znacznie różnią się od typowych propozycji opartych o elementy z biblioteki programów 3D. My zadaliśmy sobie znacznie więcej trudu i przygotowaliśmy projekty w oparciu o dostępne produkty głównie polskich marek stanowiących dobry design w rozsądnej cenie.

    Pracochłonność takich propozycji ogranicza też ewentualną wielość wizualizacji pozostałych wnętrz.



    W wizualizacji / projekcie wnętrza zostały wykorzystane:



    - sofa – Strada z pokryciem Vintage Army, Producent: Adriana furniture

    - stolik – Cubby chrom, Producent: MARBET STYLE

    - lampy nad sofą i kinkiety - Orbital, Producent: bomma - Czechy, dostępność w Polsce - https://www.bomma.cz/store-locator

    - lampa nad stołem - Misalliance Suspended Solid / Inox, Producent: Lexavala

    - grafika w salonie – Maciej Nowakowski, zamówienie achitekt@studiowektor.com.pl

    - odpowiednia waza – detal kolorystyczny - Shibuya, Producent: Kartell

    - faktura ściany – tynk gliniany marokański zacierany i wygładzany kamieniem - tadelakt

    - krzesła – Linar Plus drewniane, Producent: NOTI

    - hokery – Belem, Producent: NOTI

    - podstawy do stołów - https://metalowedekoracje.pl/podstawy-do-stolow/

    - blat szklany – szkło klejone, hartowane, fazowane gr 10mm

     

    Opis zastosowanych mebli tarasowych

    - sofa, fotel, stolik całkowicie odporne na temperaturowe warunki zewnętrzne i deszcz, podświetlane (konieczne doprowadzenie zasilania), dostępne w Polsce w Akademii Architektury (Łódź; https://sklep.akademiaarchitektury.pl/); Producent: https://www.ramonesteve.com/en/product/sofas/coleccion-vela/